3584 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 24 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 314 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 700 $
Rôle antérieur 747 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
43027882440225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 248 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 207 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 470 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 677 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 394 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 798 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 512 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 618 117 $ Poids 48 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 554 943 $ Poids 46 % |
| 9 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 394 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 946 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.