4890 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 73,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
43027882440371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 676 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 388 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 779 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 894 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 332 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 882 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 336 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 885 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 74 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 668 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 358 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 882 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 127 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 998 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 715 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 391 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.