4880 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027882440681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 973 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 468 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 404 909 $ Poids 49 % |
| 12 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 600 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 377 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.