4860 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027882440931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 691 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 383 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 996 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 391 688 $ Poids 52 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 206 083 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.