3609 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 208,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 987 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882441017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
43027882441017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 459 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +75 965 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 045 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 724 432 $ Poids 44 % |
| 4 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 221 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 104 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 683 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 935 138 $ Poids 28 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 751 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 312 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 009 305 $ Poids 19 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 797 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 641 478 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.