5277 Rue RODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 193,3 m² · constr. 1948 · terrain 8 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 666,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882441582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
43027882441582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 512 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 925 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 632 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 584 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 294 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 275 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 806 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 559 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 815 $ Poids 23 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 734 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 459 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.