3585 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 7 718 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882442322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
43027882442322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 451 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 911 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 534 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 689 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 942 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 531 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 453 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 410 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 855 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 261 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.