3565 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 8 987 $/m² · 67,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882442504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
43027882442504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 551 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 779 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 691 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 555 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 363 784 $ Poids 64 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 732 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 756 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 313 483 $ Poids 55 % |
| 6 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 557 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 335 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 745 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 70 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 939 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 732 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 121 161 $ Poids 45 % |
| 10 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 977 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 214 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.