3543 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882442646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027882442646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 850 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 434 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 559 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 504 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 756 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 390 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 905 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 731 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 391 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 167 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 912 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −18 832 $ | 382 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.