3519 Rue EUGENE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 174,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 200 $
Rôle antérieur 1 138 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882443611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 138 800 $
ID provincial
43027882443611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 331 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 027 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 685 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 892 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 671 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 174 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 081 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 459 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 248 $ Poids 50 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 305 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 583 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 250 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 782 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.