3362 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882445474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027882445474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 106 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 914 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 256 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 779 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 650 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 240 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 953 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 272 231 $ Poids 46 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 640 $ Poids 38 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 797 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 726 279 $ Poids 37 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 601 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 110 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.