3308 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027882446108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 521 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 463 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 477 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 543 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 539 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 547 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 618 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 488 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 163 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 614 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 544 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 459 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 420 016 $ Poids 56 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 678 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 195 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 573 071 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.