3319 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 68,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027882446474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 188 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 445 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 692 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 524 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 364 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 582 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 629 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 313 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 690 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 616 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 70 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 545 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 335 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 582 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 121 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 232 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 124 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.