3296 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
43027882447230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 147 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 725 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 617 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 533 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 696 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 209 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 424 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 771 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 597 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 532 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 545 971 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 486 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 642 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 137 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 670 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 525 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.