3280 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027882447534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 431 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 515 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 559 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 435 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 539 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 518 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 853 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 536 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 523 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 403 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 556 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 680 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 251 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 694 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.