3272 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 139,4 m² · constr. 2017 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 567 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
43027882447795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 96 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 737 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 635 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 741 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 208 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 432 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 587 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 551 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 825 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 609 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 495 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 139 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 643 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 730 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 244 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 251 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.