3275 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027882447940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 123 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 978 155 $ Poids 72 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 651 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 841 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 77 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 790 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 686 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 220 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 793 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 680 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 564 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 388 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 034 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 290 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 465 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 695 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 645 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.