5279 Rue RODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 260,1 m² · constr. 1946 · terrain 8 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 724,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882450288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
43027882450288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 299 $ Poids 35 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 477 $ Poids 23 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 051 349 $ Poids 18 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 675 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 988 693 $ Poids 10 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 318 $ Poids 9 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 336 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 848 621 $ Poids 6 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.