4832 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 125,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882450391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027882450391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 23 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 949 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 432 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 716 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 624 316 $ Poids 59 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 912 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 383 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 424 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 654 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 414 434 $ Poids 47 % |
| 8 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 484 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 486 994 $ Poids 41 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 926 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.