3480 Rue RIOPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 200,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882453203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
43027882453203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 335 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge −78 160 $ | 964 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 474 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 834 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 711 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 229 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 029 893 $ Poids 39 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 235 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 634 060 $ Poids 31 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 862 462 $ Poids 29 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 288 551 $ Poids 29 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 620 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 748 516 $ Poids 24 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 455 $ Poids 23 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 791 195 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.