3389 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 286 m² · constr. 1997 · terrain 2 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 508 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882454979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
43027882454979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 61 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 867 160 $ Poids 50 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 820 641 $ Poids 42 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 846 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 820 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 340 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge −58 542 $ | 1 092 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 940 998 $ Poids 14 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 149 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 061 305 $ Poids 11 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 892 728 $ Poids 10 % |
| 11 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 124 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 715 230 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.