3296 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 110,8 m² · constr. 1975 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027882456197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 520 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 482 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 627 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 404 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 633 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 484 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 903 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 544 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 404 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 773 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 504 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 777 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.