3275 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027882456462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 106 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 733 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 612 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 216 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 601 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 762 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 554 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 154 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −75 695 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 898 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 428 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 359 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 963 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 731 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 267 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 138 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 509 035 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.