3420 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 130,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027882456820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 124 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 663 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 595 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 202 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 803 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 514 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 698 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 500 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 607 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 572 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 385 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 723 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 585 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 587 954 $ Poids 49 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 964 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 607 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 481 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 347 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.