3226 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 256 m² · constr. 2010 · terrain 1 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 472 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
43027882456959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 826 219 $ Poids 50 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 827 449 $ Poids 34 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 096 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 767 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 344 512 $ Poids 24 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 601 $ Poids 22 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 895 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 377 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 884 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 909 166 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.