3269 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882457161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027882457161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 754 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 147 631 $ Poids 76 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 612 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 401 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 698 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 504 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 385 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 649 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 498 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 446 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 685 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 77 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 487 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 449 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 349 810 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.