3239 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882457450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027882457450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 34 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 638 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 724 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 506 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 658 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 688 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 199 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 507 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 562 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 645 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 566 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 566 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 592 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 112 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 041 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.