5884 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 34 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 778,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882459764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
43027882459764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 217 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 641 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 670 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 475 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 934 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 199 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 727 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 453 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 962 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 334 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 535 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 421 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 531 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.