5280 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882460332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
43027882460332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 427 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 827 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 335 034 $ Poids 51 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 364 224 $ Poids 50 % |
| 10 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 325 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.