5258 Rue RODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 286 m² · constr. 2022 · terrain 3 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 540 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882461087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
43027882461087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 269 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 947 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 641 $ Poids 38 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 947 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 921 984 $ Poids 20 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 180 $ Poids 13 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 181 305 $ Poids 11 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 237 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge +74 508 $ | 1 225 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 062 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 293 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 996 353 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.