5234-5236 Rue RODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 240,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 520 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882462498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
43027882462498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 654 $ Poids 48 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 877 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 854 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 769 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 856 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 153 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 383 599 $ Poids 17 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 820 $ Poids 17 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +79 830 $ | 1 133 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 087 942 $ Poids 14 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 645 $ Poids 10 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 923 524 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.