5178 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882462952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027882462952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 413 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 372 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 218 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, rue du Curé, Sherbrooke 2025-07-04 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 442 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.