3399 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 166,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882465162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
43027882465162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 249 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 891 230 $ Poids 85 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 983 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 599 751 $ Poids 62 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 644 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 657 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 518 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 225 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 356 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 958 792 $ Poids 57 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 212 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 735 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 664 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 265 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 728 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 879 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 577 742 $ Poids 40 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 189 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.