3409 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 174,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882465286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
43027882465286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 246 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 928 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 616 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 670 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 384 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 993 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 988 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 392 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 276 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 558 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 231 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 689 487 $ Poids 45 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 710 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.