3440 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 171,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882466295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027882466295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 236 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 899 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 580 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 665 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 979 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 606 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 439 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 967 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 268 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 735 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 978 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 671 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 97 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 744 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 649 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 229 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 689 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 688 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.