3121 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 155,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882466907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
43027882466907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 136 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 753 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 676 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 218 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 299 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 925 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 618 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 865 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 558 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 496 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 987 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 752 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 517 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 640 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 441 345 $ Poids 44 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 275 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 142 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.