3207-3209 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 138,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882467124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027882467124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 46 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 656 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 735 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 207 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 762 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 502 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 920 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 578 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 722 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 481 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 591 $ Poids 50 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 393 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 370 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 514 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 563 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.