3156 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882467702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027882467702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 555 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 504 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 779 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 423 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 745 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 398 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 705 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 406 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 99 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 842 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 525 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 791 $ Poids 49 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.