3180 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882468370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027882468370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 830 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 144 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 761 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 394 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 830 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 779 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 378 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 450 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 643 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 547 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 441 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 438 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 69 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 112 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.