3152 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 75,7 m² · constr. 1963 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882468752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027882468752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 109 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 577 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 410 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 619 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 800 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 166 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 704 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 870 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 818 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 452 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 857 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 74 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 772 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 863 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −15 366 $ | 133 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 363 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 369 369 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.