5022-5024 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882474835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
43027882474835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 428 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 850 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 550 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 541 058 $ Poids 62 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 515 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 188 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 495 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 730 $ Poids 54 % |
| 5 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 347 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 720 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 252 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 877 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 789 048 $ Poids 35 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 481 528 $ Poids 35 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 408 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.