3540 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,5 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882475210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
43027882475210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 525 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 219 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 277 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 729 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 355 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −64 611 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 890 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 597 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 661 212 $ Poids 54 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 445 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 979 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 569 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 642 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 425 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 725 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 265 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 923 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 811 470 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.