3500 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882475322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
43027882475322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 554 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 217 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 261 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 723 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 355 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −71 639 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 883 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 592 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 656 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 971 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 463 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 421 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 546 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 638 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 719 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 907 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 805 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 262 928 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.