3470 Rue RAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 225,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882476141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
43027882476141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 458 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 325 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +120 300 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 080 310 $ Poids 50 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 770 525 $ Poids 48 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 513 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 750 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 701 023 $ Poids 36 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 750 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 345 071 $ Poids 31 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 977 256 $ Poids 29 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 992 989 $ Poids 24 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 663 359 $ Poids 24 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 963 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 246 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.