4951 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882476564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027882476564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 238 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 626 $ Poids 67 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 363 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 212 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 655 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 330 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 675 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 663 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 191 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 469 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 613 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 354 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 740 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 385 328 $ Poids 53 % |
| 11 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 447 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.