3139 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882477097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027882477097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 148 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 638 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 841 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 501 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 785 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 202 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 821 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 478 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 545 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 560 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 765 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 563 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.