3109 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 199,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882477666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027882477666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 392 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 952 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 421 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 710 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 619 076 $ Poids 41 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 627 046 $ Poids 40 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −15 151 $ | 308 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 285 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 611 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +81 773 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 019 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −54 858 $ | 814 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 325 $ Poids 32 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 303 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.