3096 Rue RENARD-ROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 3 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882477740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027882477740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 206 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 619 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 882 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 428 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 639 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 507 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 534 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 925 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 449 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 738 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 189 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 848 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 510 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 533 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 793 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 423 083 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.