3075 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882477875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027882477875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 685 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 530 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 707 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 457 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 952 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 240 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 514 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 620 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 496 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 405 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.