3122 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Chalet · 9 119 $/m² · 47,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882478533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027882478533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 950 $ Poids 13 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 226 $ Poids 10 % |
| 3 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 074 $ Poids 10 % |
| 4 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 752 $ Poids 5 % |
| 5 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 756 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.